為回籠資金緩解公司流動性緊張，祥生控股集團（02599.HK）再出售旗下資產(chǎn)。

7月12日晚間，祥生控股集團公告稱，公司的間接全資附屬杭州耀揚企業(yè)管理有限公司擬向杭州余杭雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出售紹興祥生弘興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（目標(biāo)公司）的100%股權(quán)，現(xiàn)金代價約3.39億元。

【資料圖】

出售完成后，目標(biāo)公司不再為祥生控股集團的附屬公司，財務(wù)業(yè)績也不再和公司的賬目綜合入賬。

截至2022年5月31日，目標(biāo)公司的估值金額約3.39億元，公司的資產(chǎn)凈值約為4.74億元。

此次的支付將分為四期支付，首期付款約1745萬元，即代價比例的5.14%；第二期付款約7004萬元，即代價比例的20.61%；第三期付款1.64億元，即代價比例的48.49%；第四期付款代價余額8750萬元，即代價比例的25.76%。此外，賣方需就結(jié)算融資利息1.36億元向目標(biāo)公司開具發(fā)票，連同全套融資合同檔。

根據(jù)目標(biāo)公司于2022年6月30日的未經(jīng)審核管理賬目，估計祥生控股集團將錄得虧損約1.32億元。

資料顯示，目標(biāo)公司為一家于中國成立的有限公司，主要從事物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)。截至目前，目標(biāo)公司于浙江省紹興市擁有一個總建筑面積約159208.23平方米的開發(fā)中項目，包括住宅及配套設(shè)施物業(yè)，仍有總建筑面積約3.75萬平方米的若干物業(yè)項目正在開發(fā)中。預(yù)計該開發(fā)中的物業(yè)項目將于2024年3月30日前竣工及交付。

買方杭州余杭雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為一家于中國成立的有限公司，主要從事物業(yè)開發(fā)及銷售。其分別由廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及南京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擁有51.0044%及48.9956%權(quán)益。廣州番禺雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及南京雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均為雅居樂集團（03383.HK）的間接全資附屬公司。

祥生控股集團稱，可惜由于不利的市場狀況，目標(biāo)公司無法在不產(chǎn)生重大虧損的情況下出售已竣工物業(yè)。因此，出售事項為祥生控股提供了變現(xiàn)其在目標(biāo)公司的投資價值的機遇，并通過取得即時現(xiàn)金流入紓緩集團流動資金壓力，可為集團未來業(yè)務(wù)發(fā)展需要提供資金。公司預(yù)計出售事項將提高集團的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及為一般營運資金產(chǎn)生額外的現(xiàn)金流入。出售事項因而有利于集團優(yōu)化其資源配置、增加資本儲備及降低資產(chǎn)負(fù)債比率，從而有助集團降低風(fēng)險并實現(xiàn)長期穩(wěn)定及健康發(fā)展。

祥生控股預(yù)計出售事項的所得款項將用作償還其合共約2.44億元的債務(wù)（即祥生控股集團為其附屬公司擔(dān)保并于其綜合財務(wù)賬目記錄為負(fù)債的款項），在償還上述債務(wù)后所余金額將用作祥生控股集團的一般營運資金。

此前，祥生控股集團已出售旗下資產(chǎn)回籠資金。

3月18日，祥生控股宣布，公司全資附屬公司與買方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，買方諸暨國躍企業(yè)管理咨詢有限公司同意收購賣方出售目標(biāo)公司臨海紫元銀通置業(yè)有限公司58.5%的股權(quán)，代價約為2.72億元。

6月5日，祥生控股公告稱，全資附屬公司祥生地產(chǎn)集團有限公司（賣方）與浙江省交投控股集團有限公司（買方）訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售湖州交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（目標(biāo)公司）50%的股權(quán)給買方，代價為現(xiàn)金9250萬元。