一套44㎡的房源,2017年底買入價為165萬元,今年5月底出售價格只有158萬元。歷經(jīng)5年時間最終卻虧本出售,這種慘淡的情形最近發(fā)生在很多老小區(qū)房東的身上。
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翠苑某中介門店經(jīng)紀人告訴錢報記者,“5·17新政”后,由于受到了減免稅費的利好,不少買家轉向次新房小區(qū),再加上二手房行情的下行,導致老小區(qū)的日子愈發(fā)困窘,房東想要出售,只能一再降低掛牌價格。
該經(jīng)紀人表示,相比去年上半年,翠苑老小區(qū)的價格降幅已經(jīng)達到了約30%,一度跌回5年前。
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老小區(qū)出售越來越難,部分房源價格跌回5年前近年來,大眾對居住品質的要求不斷提高,而老小區(qū)由于停車難、戶型設計差、房齡老等問題,受到市場的詬病。尤其是主力置業(yè)的年輕人,更偏愛次新房。根據(jù)錢報美好人居研究院統(tǒng)計,今年杭州預計將有12.6萬套新房交付,對于購房者來說,次新房的可選余地越來越大,老小區(qū)僅有的地段優(yōu)勢也在不斷被擠壓。
另外一方面,二手房市場一直處于低谷,即使是受到新政的推動,6月杭州市區(qū)(不含臨安)二手房的成交量仍然僅有6700套,而透明售房網(wǎng)上顯示的掛牌總量已經(jīng)超過了18萬套,二手房已然變成了“買方市場”。加上新政稅收“5改2”的影響,有限的購房者一再向次新房小區(qū)分流,老小區(qū)的日子變得愈發(fā)艱難了。
記者走訪了杭州幾個老小區(qū)集中的板塊,經(jīng)紀人紛紛表示,目前老小區(qū)的成交量相比去年上半年,近乎腰斬,價格降幅在20-40%之間。德佑朝暉門店的店長黃建軍表示,像市中心的老小區(qū)代表朝暉小區(qū),目前成交單價僅在3.3-3.6萬元之間,而去年,這些房源的成交單價都在4萬元左右?!白罱鲃咏祪r的房東就很多,一般調低房價在3-5%之間,而到了實際成交談判階段,則還有10-15%的談價空間?!秉S建軍坦言,市中心一帶的老小區(qū),也已經(jīng)降到了5年前,即2017年上半年的水平。
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同樣慘淡的還有景芳小區(qū)。在過去兩年,受到低總價以及生活配套優(yōu)勢的影響,景芳小區(qū)時常出現(xiàn)在二手房成交熱門小區(qū)的榜單上。而如今,據(jù)景芳中介門店的店長透露,板塊內二手房的成交量以及成交價格都出現(xiàn)了大幅下降。該店長表示,景芳整個板塊6月共計成交了27套,而實際上在前兩年火熱的行情中,景芳板塊月成交量基本上在50-70套之間,差距十分懸殊。
另外,該店長表示,景芳板塊目前大部分二手房的成交單價都在3.6萬元/㎡左右,也已經(jīng)跌回2017年年中的水平。“我手上有個客戶,前年年底購入一套景芳五區(qū)的小戶型房源,當時買入單價為4萬元。該房源在近期成交,最終簽約單價僅3.6萬元?!痹摰觊L表示,這套房源掛牌了半年時間,從最早的掛牌單價4.1萬元一路降至3.6萬元虧本出售。
而這類無奈的情景,也成為了目前景芳板塊內不少房東的日常。該店長舉例,有一套5月份成交的景芳六區(qū)54㎡房源,掛牌時間超過7個月。去年掛牌價為240萬元,而最終成交價僅190萬元,直降50萬元才成功出手。
房齡稍新的老小區(qū)情況相對較好,價格保持在2019年的水平相比上世紀80、90年代的老小區(qū),杭州一些建設于2000年左右的老小區(qū),目前情況要稍好一些。近江一位中介門店店長告訴記者,其門店所在的板塊內,盡管二手房也在降價,但仍能保持在2019年的價格水平。像近江一園至五園,目前成交單價約在5萬元出頭。而去年,由于受到崇文公辦小學的影響,學區(qū)范圍內二手房價格一路飆升,最高漲至7萬元/㎡。如今,這些房源的價格降幅達到了約30-40%。
該店長舉例,自己手上有一套近江五園60㎡的房源,去年4月掛牌價為430萬元,這也是當時相似房源的成交價。不過受到行情的影響,這套房源直到最近才成交,簽約價僅350萬元。另外,該店長還表示,現(xiàn)在板塊內成交的房源大多以90-100㎡的戶型為主,而30-60㎡的小戶型則很難出售。如近期簽約的一套甌江公寓,面積為30多㎡,掛牌價在280萬元,實際降至200萬元才有買家出現(xiàn)。
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同樣房齡不算太老的西湖區(qū)蓮花街板塊,目前二手房價格也仍然維持在2018年年底的水平。鏈家資深經(jīng)紀人張龍表示,如板塊內成交較為火熱的嘉綠景苑,目前成交單價在4萬元左右,而嘉綠景苑在行情較好時的成交單價甚至超過了5萬元。
在成交量上,嘉綠景苑過去曾以一周成交10套左右登上熱門成交的小區(qū)榜單,如今,整個小區(qū)一個月的成交量也僅有兩三套,大多數(shù)房源連看房的客戶都很少。
張龍舉例,自己手上有一套嘉綠景苑64㎡的房源,去年夏天掛牌價為318萬元,這套房源已經(jīng)降價數(shù)次,目前掛牌價僅在270萬元,可仍然無法成交。張龍表示,在2018年下半年,與之類似的房源成交價在260萬元左右,因此該房源再降價10萬元,或許就能出手。張龍?zhí)寡?,老小區(qū)在二手房市場的競爭優(yōu)勢在不斷被削弱,現(xiàn)在除了地段好、配套豐富以外,其余均無法與次新房匹敵。對于房東來說,想要成功出售,降價是目前唯一的出路。
(原題:《杭州不少“老破小”房價跌回2017年!中介:很多房東主動降價!有小區(qū)降幅達30%?》)