7月14日，2022年成都第二批次集中出讓活動(dòng)結(jié)束，55宗涉宅地塊最終以總計(jì)402.4億元成交53宗地塊收官

此次累計(jì)成交總建面約410萬(wàn)平方米，平均樓面價(jià)約9732元/平方米。18宗溢價(jià)成交的地塊中，11宗地塊達(dá)到最高限價(jià)，主要分布在高新區(qū)大源及新川、武侯區(qū)紅牌樓及武侯新城、錦江區(qū)牛王廟、青羊區(qū)外光華及成飛工業(yè)園、天府新區(qū)錦江生態(tài)帶、龍泉驛區(qū)十陵等板塊。35宗地塊底價(jià)成交，2宗地塊流拍。整體溢價(jià)率5.3%，流拍率3.6%。

除青白江區(qū)和新津區(qū)不再限定清水房?jī)r(jià)外，其余區(qū)域仍在“限房?jī)r(jià)、定品質(zhì)、競(jìng)地價(jià)”的基礎(chǔ)上，優(yōu)化并基本延續(xù)上批次“抽簽競(jìng)得”的方式確定競(jìng)得人。中指研究院指出，成都二批次供應(yīng)規(guī)?；九c首批次持平，近郊為主力供應(yīng)區(qū)域。此外，二批次的單宗地塊規(guī)模較首批次減小，企業(yè)拿地總價(jià)可控，房地價(jià)差進(jìn)一步擴(kuò)大，企業(yè)利潤(rùn)空間相對(duì)增厚。

【資料圖】

成都本輪土地出讓?zhuān)逅迌r(jià)最高的地塊為編號(hào)為GX2022-13（071）的高新區(qū)桂溪街道銅牌村6組地塊，起始價(jià)19600元/平方米，成交價(jià)為22500元/平方米，最高清水限價(jià)34500元/平方米。最終成都交投善成實(shí)業(yè)有限公司以搖號(hào)的方式競(jìng)得。

成交價(jià)最高的地塊為錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)7.25萬(wàn)平方米純宅地，由華發(fā)&錦江統(tǒng)建競(jìng)得，總斥資29.23億元。

對(duì)于成都第二輪土地成交升溫，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙指出，一方面在近期寬松政策效應(yīng)下，成都市場(chǎng)5月、6月份成交呈現(xiàn)環(huán)比上升局面；另一方面，土拍政策的松動(dòng)，包括下調(diào)起拍價(jià)、減少配建要求、提高清水住宅限價(jià)等，都提高了房企拿地的積極性。

從區(qū)域上看，中心城區(qū)房企拿地意愿較強(qiáng)，青羊區(qū)、高新區(qū)溢價(jià)率突破10%，武侯區(qū)位居第三，溢價(jià)率為8.4%；金牛區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)、新津區(qū)及青白江區(qū)溢價(jià)率為0。

第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞指出，因有地方平臺(tái)公司托底，本輪整體流拍率是成都集中供地以來(lái)最低的一次。11宗達(dá)到最高限價(jià)的地塊清水限價(jià)都超30000元/平方米，最高為34500元/平方米。從供應(yīng)來(lái)看，單宗均值從去年一批次的5.7萬(wàn)平方米降到今年一批次的4.1萬(wàn)平方米，再降到二批次的3.6萬(wàn)平方米。

拿地企業(yè)以國(guó)企為主，包括拿下6宗地的華潤(rùn)、人居和一眾地方國(guó)資（區(qū)域平臺(tái)公司）。本輪成交53宗地，國(guó)企拿下41宗，民企拿下12宗。拿地的民企包括龍湖、鴻山、華添、鼎信長(zhǎng)城、湖北鑫統(tǒng)領(lǐng)、浙江楠盛、正成、遠(yuǎn)大、永盛和（和能）、瑞居置業(yè)、格林利安。拿地金額、拿地面積前十均為國(guó)企，華潤(rùn)拿地6宗，以總金額87.15億元、總建筑面積62.73萬(wàn)平方米排在第一位。

王小嬙表示，成都本輪土拍表現(xiàn)有所回溫，給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)服下一顆定心丸。下半年，預(yù)計(jì)寬松政策持續(xù)，成都樓市成交具備空間。

在今年首輪集中供地中，成都供應(yīng)50宗涉宅地塊，出讓土地均采取“限價(jià)競(jìng)買(mǎi)+抽簽競(jìng)得”拍賣(mài)方式。最終，44宗共2565.48畝（約171.03萬(wàn)平方米）成交，成交總價(jià)款393.12億元，溢價(jià)金額17.37億元，溢價(jià)率4.62%。另有6宗地塊流拍，流拍率12%，龍泉驛和溫江成流拍大戶(hù)，流拍率超50%。