買(mǎi)房是一件大事，對(duì)所有人而言都是一樣的，很多人在結(jié)婚前就已經(jīng)買(mǎi)好了房子，還有人準(zhǔn)備婚后和配偶一起買(mǎi)。那么婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房有什么區(qū)別呢？

(資料圖)

一、什么是婚前買(mǎi)房

①結(jié)婚前買(mǎi)的房子，只有一方出錢(qián)，但房產(chǎn)證上寫(xiě)的是兩個(gè)人的名字。像這樣的情況，鬧上法庭的話(huà)，一般視為出資一方對(duì)未出資一方的贈(zèng)與，沒(méi)有欺詐、脅迫，一般不能撤銷(xiāo)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)變更登記具有極強(qiáng)的公示效力，要撤銷(xiāo)也需要由出資方舉證。如果有證據(jù)證明你沒(méi)有出錢(qián)，那么寫(xiě)上你的名字也是白搭。

②房子是婚前買(mǎi)的且產(chǎn)權(quán)登記在支付首付一方的名下，視為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但對(duì)于婚后共同還貸及還貸增值部分則為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)進(jìn)行分割。當(dāng)然，也有很多情況就是小夫妻買(mǎi)房后，因?yàn)槭杖脒^(guò)低，家里的老人也有幫忙還貸。在離婚分割時(shí)，一方父母幫忙歸還的房貸，通常情況下也傾向于認(rèn)為是一方父母對(duì)自己孩子的贈(zèng)與，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

二、什么是婚后買(mǎi)房

①婚后買(mǎi)的房子，就算是只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。若一方父母出全資后，這套房又登記在自己子女名下，那么這套房視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與，為小夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

②如果父母只是部分出資，這出資部分也視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，其余部分仍按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

三、房產(chǎn)證上署名越多，繳的稅款也越多

房產(chǎn)證上寫(xiě)幾個(gè)人的名字都沒(méi)問(wèn)題，但寫(xiě)的人越多，要繳納的稅款越多。房產(chǎn)證上署名男方或女方一人、夫妻雙方，還是夫妻雙方和雙方父母，到底哪種方式比較好呢?正常的商品房交易，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)要繳納的稅款，只跟房產(chǎn)的交易價(jià)格有關(guān)。房產(chǎn)證上署幾個(gè)人的名字，跟稅款關(guān)系不大，但跟過(guò)戶(hù)手續(xù)、會(huì)不會(huì)被限購(gòu)、貸款能否享有優(yōu)惠等政策相關(guān)，比如共同署名了，再購(gòu)買(mǎi)下一套房產(chǎn)時(shí)就可能被視為二套房受到一些限制，因此仍然需要慎重對(duì)待。

四、婚前買(mǎi)房和婚后買(mǎi)房的區(qū)別

1、申請(qǐng)貸款時(shí)不同?；榍爸挥袀€(gè)人申請(qǐng)，對(duì)收入要求比較高。婚后兩人一起申請(qǐng)，兩人收入加在一起就能輕松滿(mǎn)足條件，壓力會(huì)小很多，銀行審批也更容易通過(guò)。

2、公積金貸款額度不同。婚前用公積金貸款的話(huà)只能貸一人份，婚后一起用公積金貸款的話(huà)可以把兩人的公積金一起貸，最高可以達(dá)到兩人份。

3、產(chǎn)權(quán)所屬不同。婚前買(mǎi)的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后買(mǎi)的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、征信審核人不同。婚前貸款買(mǎi)房只要審核一個(gè)人的征信，婚后買(mǎi)房夫妻二人的征信都是考察對(duì)象，任何一方征信不過(guò)關(guān)都有可能導(dǎo)致房貸被拒。

5、購(gòu)房流程不同?；榍百I(mǎi)房的話(huà)只要出具單身證明，然后走完流程就行了?；楹筚I(mǎi)房的話(huà)需要帶上結(jié)婚證，并且簽約和辦房貸都要兩人一起辦理。