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重磅！五批次32盤(pán)、9093套房源官宣入市啦！

從官宣名單來(lái)看，臨港、松江分別以6盤(pán)和5盤(pán)占供應(yīng)個(gè)數(shù)前兩位，浦東供應(yīng)僅一盤(pán)入市，寶山全體缺席，傳統(tǒng)市區(qū)僅靜安和虹口3個(gè)項(xiàng)目入市。本批次入市新盤(pán)中，除了泗涇出現(xiàn)了超5%的漲幅外（不排除因?yàn)閯e墅類產(chǎn)品，拉高整盤(pán)均價(jià)），其他區(qū)域均價(jià)沒(méi)有出現(xiàn)明顯的變化。10萬(wàn)以上單價(jià)僅3個(gè)項(xiàng)目，分別位于靜安和虹口，5-6萬(wàn)元/平米項(xiàng)目和3萬(wàn)元/平米項(xiàng)目分別占據(jù)價(jià)格供應(yīng)兩大頭，對(duì)剛改和上車客群比較友好。

從環(huán)線來(lái)看，8成以上新盤(pán)供應(yīng)來(lái)自外環(huán)外，外環(huán)內(nèi)僅5盤(pán)，其中內(nèi)環(huán)2盤(pán)。5批次明星項(xiàng)目不多，大寧?kù)o安天悅、大虹橋蟠龍府和虹橋璀璨公館再次入市，或?qū)⒊蔀楸九胃叻直P(pán)。此外，位于嘉定南翔東社區(qū)的湖畔天下，時(shí)隔多年再次入市，52000元/平米也成為5批次中性價(jià)比較高的項(xiàng)目。另外大虹橋全新盤(pán)中建頤璟臺(tái)首次入市，徐涇3盤(pán)齊推，再次迎來(lái)供應(yīng)小高峰。相比前幾批次，本批次全新盤(pán)僅7個(gè)，值得注意的是，今年6月拿地的中鐵建松江兩個(gè)全新盤(pán)也隨本批次入市，成為自拿地到入市以來(lái)周期最短的項(xiàng)目。

從公示名單來(lái)看，除了大虹橋和大寧外，70分以上的高分盤(pán)不多。近幾批次入圍積分有下降趨勢(shì)，絕對(duì)高分盤(pán)正在逐步減少，熱門(mén)區(qū)域需求分流，分?jǐn)?shù)焦慮逐步緩解，對(duì)于大部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有更多的機(jī)會(huì)入手心儀項(xiàng)目。

專家預(yù)計(jì)：上海樓市未來(lái)會(huì)出現(xiàn)量、價(jià)波動(dòng)的走勢(shì)。從大環(huán)境來(lái)看，全國(guó)樓市還是處于弱勢(shì)行情，上海走出相對(duì)強(qiáng)勢(shì)行情已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)。從成交數(shù)據(jù)看，上海成交量已經(jīng)連續(xù)并且快速釋放了3個(gè)月，積蓄的動(dòng)能得到釋放。

總體來(lái)看，今年剩下的幾個(gè)月預(yù)計(jì)成交量不會(huì)出現(xiàn)上下特別明顯的波動(dòng)，比如新房難以再出現(xiàn)120萬(wàn)平方米以上的量，二手住宅很難出現(xiàn)2.4萬(wàn)套以上的水平。但下墜的話，調(diào)整的空間也有限。

因此，價(jià)格上會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)行情，上漲可能比較緩慢，而且漲幅也不大，即便一些月份的調(diào)整這個(gè)幅度也不會(huì)很大。