近年來，國(guó)家相關(guān)部門明確要求對(duì)在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”堅(jiān)決叫停，嚴(yán)肅查處。國(guó)家有關(guān)部門反復(fù)申明，建設(shè)、銷售、購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”均不受法律保護(hù)，對(duì)違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”問題要堅(jiān)決遏制。

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小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房分為3種：

1）在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購(gòu)買。

2）在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

3）各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

相比大產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房具有以下風(fēng)險(xiǎn)：

1）無產(chǎn)權(quán)證

小產(chǎn)權(quán)房沒有五證，不受法律保護(hù)，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說，就是小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證。

2）房屋質(zhì)量參差不齊

小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

3）小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付全款

小產(chǎn)權(quán)房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣；也不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利。也就是說，買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。

4配套不完善

小產(chǎn)權(quán)房不能保證社區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套設(shè)置建設(shè)，甚至暖氣天然氣等基礎(chǔ)配套都不能保證。同時(shí)這也對(duì)房屋的保值增值產(chǎn)生了很大影響

當(dāng)然，在小產(chǎn)權(quán)房交易市場(chǎng)中，仍存在不少投資客，這類型的客戶購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房更主要的目的是：搏舊改獲取更大收益。小產(chǎn)權(quán)房一旦通過舊改翻身，存在巨大的套利空間。

正是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房一直都有兩大“核心競(jìng)爭(zhēng)力”。一是便宜，二是交易都在暗中進(jìn)行，沒有產(chǎn)權(quán)交割，所以處于監(jiān)管盲區(qū)，不受限購(gòu)政策影響。

長(zhǎng)期以來，買不起商品房，或沒有戶籍沒資格買商品房的剛需客是小產(chǎn)權(quán)房的主力買家。因此有網(wǎng)友認(rèn)為：“深圳小產(chǎn)權(quán)房就是中低收入者買房的希望。”但是，小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險(xiǎn)重重，這是不可改變的事實(shí)。