8月1日，江蘇省無錫市自然資源和規(guī)劃局公布無錫第二批次集中供地出讓結(jié)果。此次共出讓地塊16幅居住用地，出讓總面積1016722.9平方米（含地下空間面積），起始總價1979167萬元（含地下空間價格），成交價為2006642萬元，總溢價27475萬元。

16幅地塊底價成交13幅，搖號1幅。無錫二批次集中供地依舊采用了“限地價+搖號”的競價規(guī)則，同時，保留了預(yù)申請人可以“現(xiàn)金+銀行保函”的方式補(bǔ)足地塊剩余競買保證金的政策。

【資料圖】

地塊周邊交通便利，鄰近地鐵1號線、2號線，多條公交線路環(huán)繞，距離談渡橋地鐵站僅700米。

溢價成交的3幅地塊中，梁溪區(qū)的熱門地塊XDG-2022-34號地塊（錫國土（經(jīng)）2022-10）位于迎龍路與清揚路交叉口西南側(cè)，經(jīng)過56輪的角逐最終以28.45億元的成交價、21017元/平方米的成交樓面價、10.52%的溢價率進(jìn)入搖號階段。最終由南京仁恒江洲房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、無錫市安居投資發(fā)展有限公司、無錫市城南置業(yè)有限公司競得。

圖片來源：中指研究院

另外兩幅溢價成交地塊均位于惠山區(qū)天一新城板塊。

XDG-2022-9號地塊（錫國土(經(jīng))2022-16）以103609萬元的成交價、12023元/平方米的成交樓面價、0.19%的溢價率由無錫城建發(fā)展集團(tuán)競得。

XDG-2022-10號地塊（錫國土(經(jīng))2022-17）以77921萬元的成交價、12030元/平方米的成交樓面價、0.26%的溢價率由無錫城建發(fā)展集團(tuán)競得。

中指院指出，從無錫近三個批次來看，相較于其他區(qū)縣，梁溪區(qū)依舊為企業(yè)拿地重點，今年首批次時便是唯一出現(xiàn)溢價成交地塊的區(qū)域，該區(qū)平均溢價率3.68%。本次，梁溪區(qū)依舊以6.12%的平均溢價率保持領(lǐng)先。

具體看，XDG-2022-27號地塊位于梁溪區(qū)天鵬西路與通沙路交叉口東北側(cè)，由無錫益廣輝建設(shè)發(fā)展有限公司、常州和文置業(yè)有限公司競得，成交價46930萬元。

XDG-2022-38號地塊位于梁溪區(qū)江海路與北興塘河交叉口東北側(cè)，由無錫益廣輝建設(shè)發(fā)展有限公司、常州和文置業(yè)有限公司競得，成交價103810萬元。

XDG-2022-42號地塊位于梁溪區(qū)廣惠路與洋溪河交叉口西北側(cè)，由江西春豐實業(yè)有限公司競得，成交價34030萬元。

此外，XDG-2022-35號地塊位于錫山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)錫虞路南、春筍西路東，由無錫紅豆置業(yè)有限公司、江蘇省錫山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)有限公司、無錫和居投資發(fā)展有限公司競得，成交價309983萬元。

XDG-2022-48號地塊位于錫東新城商務(wù)區(qū)東翔路與規(guī)劃道路交叉口西北側(cè)，由無錫紅豆置業(yè)有限公司、無錫恒聚源投資發(fā)展有限公司競得，成交價200970萬元。

XDG-2022-8號地塊位于堰橋街道天豐路與西元路交叉口西南側(cè)，由無錫市廣鑫置業(yè)有限公司、無錫廣盛置業(yè)有限公司競得，成交價69725萬元。

此次民企競得6幅地塊，中指院認(rèn)為，本次無錫土拍的國央企關(guān)注度相對較低，相對的，民企迎來了較好的窗口期，“現(xiàn)金+銀行保函”的保證金繳納政策為期望參與無錫房地產(chǎn)市場但同時資金有限的企業(yè)減輕了不小的壓力，尤其是對于資金規(guī)模較小、融資成本較高的民營企業(yè)而言，更是釋出了足夠多的善意。此次土拍，出現(xiàn)了多家企業(yè)競得2幅以上地塊的情況，可見該項政策對于土地供應(yīng)有積極作用。

7月29日，無錫發(fā)布了第三批次集中供地公告，11幅宅地總出讓面積539300平方米，總起始價約120億元。此次涉及惠山區(qū)（1幅）、新吳區(qū)（3幅）、梁溪區(qū)（2幅）、經(jīng)開區(qū)（2幅）、濱湖區(qū)（2幅）以及錫東新城（1幅）。

本次起價最高地塊來自于新吳區(qū)新光路與春富路交叉口西北側(cè)的XDG-2022-59號地塊，起始價格約18.6億元，推出樓面價12800元/平方米。

本次推出樓面價最高地塊來自于經(jīng)開區(qū)周新路與興梁道交叉口西南側(cè)的XDG-2022-55號地塊，起始價格約12億元，推出樓面價為18000元/平方米。