全面高質(zhì)量發(fā)展中的金華市金東區(qū)，商業(yè)服務(wù)更優(yōu)，城市競(jìng)爭(zhēng)力更強(qiáng)。胡贛昌/攝

徐曉珍

(資料圖片)

一幢幢高樓拔地而起，一座座商業(yè)綜合體霓虹璀璨，一個(gè)個(gè)高端小區(qū)錯(cuò)落有致……位于浙江之心的金華市發(fā)展“東”風(fēng)正勁，而借力中國(guó)（浙江）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)金義片區(qū)優(yōu)勢(shì)的金義新區(qū)（金東區(qū)）更是迎來(lái)了更為寬闊的發(fā)展空間，對(duì)于城市核心競(jìng)爭(zhēng)力的快速、高質(zhì)量提升則顯得更為必需與迫切。

與此同時(shí)，當(dāng)前，在我國(guó)擴(kuò)大內(nèi)需、刺激消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)政策背景下，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的階段性調(diào)整和相對(duì)飽和，城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體在拉動(dòng)投資消費(fèi)，整合城市優(yōu)勢(shì)資源等方面發(fā)揮著重要作用。

以浙江省中部地區(qū)金華市本級(jí)所在的金東區(qū)為例，隨著2014年國(guó)內(nèi)某優(yōu)質(zhì)城市商業(yè)綜合體的入駐，周邊區(qū)域的物業(yè)資產(chǎn)價(jià)值得到逐步提升，進(jìn)一步帶動(dòng)了人流、物流和區(qū)域的繁榮，逐步形成了以該商圈為核心的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式，提升了金東區(qū)乃至金華市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，有力提升了金華市區(qū)經(jīng)濟(jì)在整個(gè)金華地區(qū)的首位度。

該商業(yè)綜合體涵蓋購(gòu)物中心、寫字樓、城市商業(yè)街、城市住宅、全能SOHO等，集購(gòu)物、餐飲、文化、娛樂(lè)等多種功能于一體，通過(guò)近幾年的政府主導(dǎo)和自我運(yùn)營(yíng)，已形成獨(dú)立的大型商圈，締造了一個(gè)新城市中心的崛起——金東。

看蛻變：高樓林立展新貌

數(shù)據(jù)顯示，2021年金東商圈客流量達(dá)1734.36萬(wàn)人次，日均客流4.75萬(wàn)人次。相當(dāng)于金華地區(qū)705萬(wàn)常住人口，每人平均2.46次去過(guò)該商圈。商圈未建之前的金東有區(qū)無(wú)城，商貿(mào)產(chǎn)業(yè)匱乏，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力明顯偏弱。隨著2014年該商業(yè)綜合體的開(kāi)業(yè)，一站式吃喝玩樂(lè)購(gòu)的完美生活配套，其財(cái)富SOHO受到了眾多投資者的追捧，短短時(shí)間就銷售殆盡。

以該商圈為輻射帶動(dòng)的“51”車總部、總部經(jīng)濟(jì)中心大樓等樓宇經(jīng)濟(jì)拔地而起，金華科技文化廣場(chǎng)等服務(wù)業(yè)配套設(shè)施齊頭并進(jìn)，成為金華城市高質(zhì)量發(fā)展的新地標(biāo)，金東區(qū)在浙中城市群的核心競(jìng)爭(zhēng)力明顯提升。

區(qū)域能級(jí)顯著提升。2021年，金東區(qū)經(jīng)濟(jì)總量較2014年將近翻一番，年均增長(zhǎng)6.9%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額較2014年增長(zhǎng)149.5%，年均增長(zhǎng)13.9%；社零總額在全市排位上升到第五位，與婺城區(qū)的差距明顯縮小。該商圈銷售額較2014年增長(zhǎng)143.8%，年均增長(zhǎng)13.7%；商圈消費(fèi)輻射范圍從金東區(qū)本地延伸到金華江南、江北主城區(qū)，以及武義、義烏、東陽(yáng)和永康等周邊縣市區(qū)，日均銷售額達(dá)到230萬(wàn)元，較2014年增長(zhǎng)143.3%。

產(chǎn)業(yè)集聚加快步伐。2021年底，該商圈所在區(qū)域的市場(chǎng)主體（不含個(gè)體）達(dá)到1000家，較2014年增長(zhǎng)近27倍，年均增長(zhǎng)53.2%。形成了以批發(fā)零售業(yè)、租賃商務(wù)服務(wù)業(yè)和信息軟件及技術(shù)服務(wù)業(yè)聚攏的產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)，家數(shù)分別占該區(qū)域的34%、19.7%和10.7%。從商圈業(yè)態(tài)分布看，服裝鞋帽零售和餐飲業(yè)占了近7成，餐飲業(yè)帶動(dòng)就業(yè)人數(shù)占廣場(chǎng)的44.2%。

消費(fèi)群體素質(zhì)優(yōu)化。從2021年商圈消費(fèi)調(diào)查問(wèn)卷情況看，文化程度在大學(xué)?？萍耙陨系南M(fèi)群體占54.7%，其中研究生及以上群體占10.4%；家庭收入在10萬(wàn)及以上的消費(fèi)群體占46.9%，其中20萬(wàn)以上的群體占21.9%。高文化、較高收入群體入駐商圈的消費(fèi)，將成為金東和金華人才引進(jìn)的潛在增長(zhǎng)點(diǎn)。

城市配套極大改善。8年來(lái)，商圈經(jīng)歷了由街至城的演變，打通了賓虹路東延和東市街南延的“斷頭路”，金義東軌道交通穿城而過(guò)，三江六岸金東段核心景觀提升，保集“江灣一號(hào)”、美的“君蘭江山”等高檔精品小區(qū)更是受到上海市民的青睞，6.7平方公里的CBD中心逐漸駛?cè)肓丝燔嚨?，必將成為金華乃至浙中城市群的重要發(fā)展窗口。

剖基礎(chǔ)：直面產(chǎn)城融合堵點(diǎn)

消費(fèi)輻射范圍受限于同業(yè)態(tài)競(jìng)爭(zhēng)。由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，消費(fèi)人口結(jié)構(gòu)等條件的不同，該商業(yè)業(yè)態(tài)與市區(qū)傳統(tǒng)百貨類同性較多，中高端消費(fèi)產(chǎn)品不多，同時(shí)周邊縣市也有類似的商業(yè)綜合體等，無(wú)法吸引足夠的消費(fèi)潛力，市場(chǎng)主體經(jīng)濟(jì)效益無(wú)法較好實(shí)現(xiàn)的案例也有很多，這些在發(fā)展中暴露出來(lái)的問(wèn)題值得我們深思。

樓宇經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)有待挖掘。從該商圈所在的多湖中央商務(wù)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)中心入駐的企業(yè)看，為中小型企業(yè)甚至是微型企業(yè)，呈現(xiàn)業(yè)態(tài)同構(gòu)性、水平低度化的特征，總部經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)偏少。這些樓宇投資商中，本地中小企業(yè)占大多數(shù)，也就是說(shuō)大多數(shù)企業(yè)均是金華市區(qū)范圍內(nèi)遷移企業(yè)，其在資金實(shí)力、經(jīng)營(yíng)理念、管理經(jīng)驗(yàn)等方面與發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)以及沿海一線城市的樓宇經(jīng)濟(jì)在量和質(zhì)上存在不小差距。

政企聯(lián)系的紐帶有待加強(qiáng)。政府部門在聚焦優(yōu)質(zhì)商圈核心競(jìng)爭(zhēng)力方面，對(duì)產(chǎn)業(yè)政策、樓宇規(guī)劃、城區(qū)板塊的功能性定位、稅費(fèi)土地政策協(xié)同等方面缺乏政策性促導(dǎo)，商圈企業(yè)之間沒(méi)有聯(lián)系的紐帶，企業(yè)與政府職能部門之間缺乏有效的溝通，如金華之光、萬(wàn)佛塔、古子城等旅游景點(diǎn)與該商圈不能形成文旅產(chǎn)業(yè)鏈等。

謀發(fā)展：打造第四大都市區(qū)現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)中心新格局

發(fā)展“夜經(jīng)濟(jì)”打造城市消費(fèi)新需求。依托該商圈所在的李漁路、賓虹路、東市街以及金義輕軌的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)，亞運(yùn)分村、富力萬(wàn)達(dá)酒店、萬(wàn)豪酒店等高檔場(chǎng)所入駐，燕尾洲、婺劇院、科技文化廣場(chǎng)、萬(wàn)佛塔等金華標(biāo)志性的建筑和景點(diǎn)串點(diǎn)成線，可以定位，將該商圈提升為夜間經(jīng)濟(jì)中心，把巨大旅游市場(chǎng)潛力轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)以商圈為核心的文旅產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展，提升區(qū)域中心競(jìng)爭(zhēng)力。

明確商圈樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。圍繞共建第四大都市區(qū)以及金義自貿(mào)區(qū)的發(fā)展戰(zhàn)略，重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)大型公司、知名企業(yè)的分部、研發(fā)外包機(jī)構(gòu)、銷售中心、財(cái)務(wù)中心，提升城市綜合體的檔次，打造“總部樓”“金融樓”“信息樓”，培育浙江中城市群的總部集聚區(qū)。建議騰出一定的樓宇空間引進(jìn)金義綜保區(qū)外企業(yè)入駐，引進(jìn)信創(chuàng)平臺(tái)如同方、中科曙光等企業(yè)的信息軟件以及工業(yè)+設(shè)計(jì)研發(fā)團(tuán)體入駐，促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)。

合理規(guī)劃城市商業(yè)綜合體發(fā)展空間，增強(qiáng)金東經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)。建議浙江省、市政府相關(guān)職能部門要發(fā)揮好宏觀引導(dǎo)作用，結(jié)合城區(qū)區(qū)域人口、消費(fèi)能力、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等發(fā)展定位，研究制定商業(yè)綜合體發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃，優(yōu)化空間布局，使優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體發(fā)展與城市發(fā)展相匹配、相適應(yīng)。

此外，值得一提的是，2021年1月13日舉行的浙江金華市金東區(qū)東湄產(chǎn)城融合項(xiàng)目簽約儀式上，金華市首個(gè)百億級(jí)城市片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目拉開(kāi)建設(shè)序幕。躋身世界500強(qiáng)的央企將投資112億元和金東區(qū)合作推進(jìn)1.84平方公里的整體片區(qū)開(kāi)發(fā)。

“優(yōu)質(zhì)的綜合服務(wù)，良好的營(yíng)商環(huán)境，優(yōu)秀的居住環(huán)境，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，是決定城市競(jìng)爭(zhēng)力、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的重要因素?！痹诮陙?lái)的全國(guó)兩會(huì)上，有多位全國(guó)人大代表、政協(xié)委員聚焦“城市核心競(jìng)爭(zhēng)力”，而不是單一的營(yíng)商環(huán)境及綜合服務(wù)、居住環(huán)境，商業(yè)綜合體的優(yōu)質(zhì)服務(wù)無(wú)疑是一個(gè)多重驅(qū)動(dòng)的有效載體。

未來(lái)，金華已經(jīng)不再局限于傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體，而是以“未來(lái)社區(qū)”的整體片區(qū)一體化開(kāi)發(fā)，以吸引優(yōu)質(zhì)資源、優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)人才集聚，不斷優(yōu)化區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)布局，提升區(qū)域消費(fèi)能力，帶動(dòng)輻射現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)型升級(jí)、形成更強(qiáng)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)和輻射力。

金華，位于浙江之“心”；金華向東是金義（金東），更是走向世界市場(chǎng)的橋頭堡、先行區(qū)，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)綜合體服務(wù)，更強(qiáng)的城市核心競(jìng)爭(zhēng)力，以“優(yōu)”促“強(qiáng)”，以“強(qiáng)”助“優(yōu)”，相互融合發(fā)展。

（作者單位：浙江省金華市金東區(qū)統(tǒng)計(jì)局）