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8月2日，浙江省金華市磐安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于

<進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施>公開征求意見的公告》。提高貸款額度、發(fā)放購房補貼加大個人住房按揭貸款支持。文件稱，鼓勵金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策，下調(diào)住房貸款利率，首套房利率降至相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。對已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，支持、引導(dǎo)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時，磐安縣提出，支持公積金繳存職工合理需求。職工連續(xù)足額繳存6個月以上，可申請住房公積金個人住房貸款。公積金繳存職工購買首套住房申請公積金貸款的，單職工繳存公積金的貸款額度由30萬元提高至40萬元，雙職工繳存公積金的貸款額度由60萬元提高至80萬元。公積金繳存職工購買二套住房申請公積金貸款的，職工單方繳存公積金的最高貸款額度由20萬元提高至25萬元，職工雙方繳存公積金的最高貸款額度由40萬元提高至50萬元。在繳存地?zé)o自有住房需租房居住的家庭，年最高提取額由2.4萬元上調(diào)到3萬元。按國家政策生育三孩的家庭，購買住房申請公積金貸款時，在規(guī)定的可貸比例和個人公積金賬戶余額倍數(shù)以內(nèi)，貸款額度可上浮20%。支持居民和各類人才合理購房需求，發(fā)放補貼。凡在2022年8月1日至2022年12月31日期間在縣域范圍內(nèi)購買新建商品住房并辦理合同備案的購房人按合同成交金額的1%給予補貼。符合《磐安縣人才購房補助實施辦法（試行）》（磐人社【2022】33號）規(guī)定的各類人才申請購房補助按該政策執(zhí)行。控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模：允許商改住建設(shè)安置房、保障房對于目前的房地產(chǎn)市場，磐安縣提出，完善市場合理供應(yīng)結(jié)構(gòu)，涉及控制商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模、非住宅商品房去庫存等方面。文件顯示，對已出讓尚未建設(shè)的非住宅商品房用地，在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，以及城市風(fēng)貌管控要求的前提下，可適當(dāng)放寬“商改住”或降低商住配比，可申請調(diào)整性質(zhì)用于住宅或新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等用途開發(fā)建設(shè)；對于調(diào)整為住宅的，原則上用于安置房和保障性租賃住房建設(shè)。同時，磐安縣還提出，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)將商業(yè)、辦公等非住宅商品房轉(zhuǎn)化為自持物業(yè)。支持房地產(chǎn)企業(yè)從銷售非住宅商品房向“租售并舉”投資模式轉(zhuǎn)變，對已建未售的非住宅用房（含商業(yè)公寓、營業(yè)性商業(yè)用房），經(jīng)申請批準(zhǔn)可變更為保障性租賃住房，并及時向水、電、氣經(jīng)營單位和物業(yè)主管部門報備，其用水、用電、用氣和物業(yè)費執(zhí)行居民收費標(biāo)準(zhǔn)。非住宅用房經(jīng)批準(zhǔn)后變更為住房的，其土地使用年限不變。提高商品住宅開發(fā)品質(zhì)。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)有特色的住宅產(chǎn)品，在房屋質(zhì)量、戶型、環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等方面下功夫，滿足各類消費者的需求，增加住房消費，提高開發(fā)收益。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場變化和消費需求，積極調(diào)整開發(fā)營銷策略，提高住房品質(zhì)，逐步形成多層次、多元化的住房消費體系。支持企業(yè)流動性需求：引導(dǎo)金融機構(gòu)落實對受困房企信貸政策加強房地產(chǎn)項目信貸支持。定期組織銀企對接，引導(dǎo)金融機構(gòu)對受困房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)落實好相關(guān)信貸政策，按照依法依規(guī)、風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對房地產(chǎn)項目并購信貸支持，督促金融機構(gòu)不隨意停貸、抽貸、壓貸。對支持開發(fā)貸、降低個人按揭貸款利率的金融機構(gòu)，在政府新增財政存款、基金賬戶等存放方面予以優(yōu)先支持。同時，文件還提出，通過調(diào)整土地出讓金繳納方式和保證金繳納比例等方式，緩解房企資金壓力。合理確定出讓起始價，提升利潤空間。減輕企業(yè)繳納土地出讓金壓力，土地合同出讓金價款實行分兩期繳納，不計息。第一期簽訂土地出讓合同后30天內(nèi)繳納50%（含已繳納的保證金），第二期簽訂土地出讓合同后6個月內(nèi)一次性繳清。未按土地出讓合同約定各期及時足額繳納出讓價款的，各期均按日收延期支付款項1‰的違約金。保證金繳納比例不低于出讓起始價的20%（原為50%）。提高預(yù)售資金使用效率。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑第三方銀行開具的保函，可申請使用具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的等額資金，申請資金上限不得超過按照預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議監(jiān)管的資金額度的30%。