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富力地產(chǎn) IC 資料圖

8月12日，富力地產(chǎn)（02777.HK）披露7月份銷(xiāo)售情況。

數(shù)據(jù)顯示，公司7月份總銷(xiāo)售收入約19億元，同比下降76.82%；銷(xiāo)售面積約145600平方米，同比下降76.22%。

截至2022年7月底，富力地產(chǎn)總計(jì)銷(xiāo)售收入約284億元，同比下降61.27%；銷(xiāo)售面積達(dá)2179200平方米，同比下降60.11%。

富力地產(chǎn)此前披露的2021年報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2021年公司的合約銷(xiāo)售總額為1202億元，銷(xiāo)售總建筑面積941萬(wàn)平方米，總營(yíng)業(yè)額跌至762億元，毛利虧損21.67億元，公司所有者應(yīng)占虧損164.69億元，毛利率為13.9%，而2020年為25.2%，年度虧損163.53億元，現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約62.58億元，受限制現(xiàn)金約148.45億元。

截至2021年末，公司的借款總額約1288億元，減幅達(dá)35%，2021年全年借款總額下降309億元，凈負(fù)債比率為130%。

債務(wù)方面，富力地產(chǎn)在一年內(nèi)、一年至五年內(nèi)及五年后到期的分別占負(fù)債總額的48%、38%及14%。年內(nèi)償還的銀行貸款為292.4億元，而新增銀行貸款為90億元。

在資金緊張的情況下，2021年富力地產(chǎn)新增土地資本開(kāi)支總額僅為30億元，較2020年減少80%。盡管新增土地的資本開(kāi)支有所減少，該集團(tuán)表示，仍有大量可供開(kāi)發(fā)土地儲(chǔ)備總可售面積共4997萬(wàn)平方米，足以應(yīng)付未來(lái)數(shù)年所需。預(yù)計(jì)集團(tuán)所持有的豐富土地儲(chǔ)備資源于未來(lái)數(shù)年可產(chǎn)生7131億元的可銷(xiāo)售資源。

富力地產(chǎn)表示，為克服經(jīng)營(yíng)狀況中的潛在波動(dòng)，集團(tuán)將專(zhuān)注于物業(yè)預(yù)售，作為產(chǎn)生流動(dòng)資金的主要?jiǎng)恿Γ瑥亩S持穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流。2022年，集團(tuán)有超過(guò)200個(gè)預(yù)售項(xiàng)目，預(yù)期帶來(lái)2200億元的可售資源。

截至8月12日收盤(pán)，富力地產(chǎn)報(bào)1.62港元/股，漲幅6.58%。