2022年是云南爛尾樓整治的重要年份，陸續(xù)傳出將要復(fù)工的項(xiàng)目，如今部分項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入正式復(fù)工階段。其商業(yè)部分會有新的“翻盤”機(jī)會嗎？

·置地廣場

(資料圖)

今年3月盤龍區(qū)城市更新改造局針對于置地廣場的復(fù)工問題給出了答復(fù)，表示正在尋找相關(guān)的投資意向人，整體項(xiàng)目預(yù)計將在今年6月之前復(fù)工。

據(jù)了解，置地廣場已于7月1日正式復(fù)工，項(xiàng)目由天祥建設(shè)集團(tuán)負(fù)責(zé)施工，計劃將在2025年12月31日竣工。但是目前項(xiàng)目的接盤方是誰，目前沒有具體消息，根據(jù)工商公開信息，云南城投昆明置地有限公司背后最大的股東依舊是中天世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司。

置地廣場整體占地面積10147.82平米，約29.5畝，僅規(guī)劃了兩棟建筑。A塔是辦公為主的超高層寫字樓，總高260米，單層面積約2000平米。B塔置地公館為商住兩用，總高49層。在寫字樓與商務(wù)公館中間配置了5層樓的配套商業(yè)。

·新時代廣場

今年3月五華區(qū)住建局就關(guān)于新時代廣場3棟4棟已銷售樓棟的復(fù)工情況做出了回復(fù)，表示將在今年6月將進(jìn)行復(fù)工。

根據(jù)公開消息，今年6月項(xiàng)目的售樓部重新開放，但是因產(chǎn)權(quán)等方面的問題，所銷售的樓盤是隔壁的綠城春城明月。截止目前，根據(jù)一些公開的報道，項(xiàng)目室外的園林景觀、門窗、水電已經(jīng)進(jìn)場施工。

該項(xiàng)目總占地面積為89.16畝，對應(yīng)國?，F(xiàn)代城A6，A7兩個地塊，備案名為海棠苑，推廣名為新時代廣場場，由國福地產(chǎn)開發(fā)，中核工共建設(shè)集團(tuán)開發(fā)。

其中A6地塊規(guī)劃為商業(yè)用地，在2014年已與愛琴海簽約，但就如今的情況來看，想要兌現(xiàn)之前的規(guī)劃已經(jīng)是不太可能了。目前整體項(xiàng)目裙樓主體部分已經(jīng)完工，但是最終的接盤方尚未確定。

不難看出，從去年4月起，昆明爛尾樓的問題正在逐個被化解，根據(jù)云南省住建廳消息，截至6月13日，昆明已累計化解105個爛尾項(xiàng)目，化解率93.75%，剩余未化解項(xiàng)目7個。

其中除了近期的爛尾樓外，諸如鼓樓大廈、涌鑫哈佛中心、西城時代西錦里等項(xiàng)目都已復(fù)工或已交付。

而今年在5月初公布的破產(chǎn)房企名單中，有8家企業(yè)屬于云南，根據(jù)相關(guān)的公告查閱8家房企中有約3家房企開發(fā)的項(xiàng)目涉及商業(yè)用地，即天宇瀾山二、三期，錦城，金湖尚居一期等。

在其過程中，不難發(fā)現(xiàn)，爛尾樓化解所針對的首要都是住宅，商業(yè)地塊大多很少有相關(guān)消息傳出。

在2021年年末，贏商網(wǎng)對云南預(yù)計在2022開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目做了盤點(diǎn)，其中，原本有計劃開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目中13個計劃在2022年開業(yè)的項(xiàng)目出現(xiàn)了爛尾、停工，累積體量達(dá)到112.7萬平方米。

時間已經(jīng)過半，13個項(xiàng)目中玉溪紅塔萬達(dá)廣場已被盤活，并確定于今年9月29日開業(yè)。但是其余的項(xiàng)目，截止目前都沒有好消息傳來。

可見商業(yè)存量項(xiàng)目化解上的緩慢與困難。

隨著現(xiàn)代城市生活的發(fā)展，商業(yè)已經(jīng)成為了人們生活重要的組成部分，特別對于大面積占地的地產(chǎn)項(xiàng)目來說，擁有一個購物中心已經(jīng)成為了標(biāo)配。好的商業(yè)品牌也成為了吸引購房者的關(guān)鍵。

但對于爛尾的項(xiàng)目來說，一方面之前已經(jīng)簽約的品牌能否還能繼續(xù)續(xù)約，另一方面長期爛尾后缺乏一定的維護(hù)管理能否達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，這些問題都將回事商業(yè)爛尾項(xiàng)目化解上的難題。更不用說后期的運(yùn)營。也是我們需要關(guān)注的重要信息。