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中新網(wǎng)上海新聞4月12日電(記者于俊)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)和咨詢機(jī)構(gòu)戴德梁行12日在滬發(fā)布樓市報(bào)告，指華東地區(qū)高端倉儲(chǔ)租賃需求復(fù)蘇，上海市場(chǎng)表現(xiàn)旺盛。

在剛剛過去的一季度，受疫情防控政策放寬影響，高標(biāo)準(zhǔn)倉儲(chǔ)市場(chǎng)開始復(fù)蘇，蘇、皖兩省制造業(yè)需求顯現(xiàn)，租賃問詢表現(xiàn)積極，華東區(qū)域整體空置率環(huán)比微降0.08個(gè)百分點(diǎn)至11.7%。其中安徽省去化量表現(xiàn)亮眼，空置率環(huán)比下降7.4個(gè)百分點(diǎn)至7.5%。華東高標(biāo)庫平均租金環(huán)比微漲0.47%，上海、江蘇及安徽租金均呈上升態(tài)勢(shì)，浙江租金保持平穩(wěn)。

據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)：作為中國最大的高標(biāo)準(zhǔn)倉庫市場(chǎng)，華東地區(qū)占到了全國總存量的37%，上海市場(chǎng)尤為成熟。目前，華東高標(biāo)庫總量為3813萬平方米；江蘇省存量最多，達(dá)1574萬平方米；上海為966萬平方米。華東地區(qū)平均租金38.2元人民幣(下同)/平方米/月；上海租金最高，為48.4元/平方米/月；安徽省最低，為27.8元/平方米/月。華東區(qū)域平均空置率為11.7%，其中空置率最高是浙江省(18.1%)，最低為上海市(7.3%)。

得益于消費(fèi)者對(duì)于食品便利的追求及餐飲連鎖門店的發(fā)展，中國預(yù)制菜品的市場(chǎng)需求量正快速增長，預(yù)制菜行業(yè)的業(yè)務(wù)不斷拓展，也帶動(dòng)了冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)發(fā)展，而預(yù)制菜食品制作及倉儲(chǔ)冷鏈物流建設(shè)也得到政策鼓勵(lì)及支持。今年1月發(fā)布的《上海市預(yù)制菜生產(chǎn)許可審查方案》、杭州市商務(wù)局3月發(fā)布的《關(guān)于加快推進(jìn)杭幫菜研發(fā)和預(yù)制菜產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案(2023-2025)(征求意見稿)》，促進(jìn)了預(yù)制菜行業(yè)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化，有助預(yù)制菜行業(yè)規(guī)范化發(fā)展。預(yù)計(jì)未來冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)需求將保持旺盛態(tài)勢(shì)。

戴德梁行中國區(qū)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部董事總經(jīng)理蘇智淵表示，受疫情防控措施優(yōu)化影響，一季度華東地區(qū)倉庫租戶結(jié)構(gòu)較上季度有所變化。制造業(yè)相關(guān)的租賃需求持續(xù)增長。市場(chǎng)消費(fèi)復(fù)蘇，居民對(duì)多功能及高品質(zhì)的家電需求持續(xù)提升，家電制造業(yè)線上線下結(jié)合的銷售模式推動(dòng)行業(yè)擴(kuò)張。電商、快遞及第三方物流仍為華東倉儲(chǔ)租賃市場(chǎng)的主要租戶。(完)

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