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世界信息:普通住宅與商業(yè)住宅的區(qū)別有哪些?

時間:2022-09-30 19:32:40       來源:樂居買房

商業(yè)住宅的土地使用年限是40年或50年,普通住宅的土地使用年限是70年,根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期?!狈亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。相對于普通住宅,商住兩用房的隱性成本其實很高。


(相關(guān)資料圖)

商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別主要是在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。具體說明如下:

土地使用年限不同

商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年;普通住宅的土地使用年限為70年。

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同

商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點一般是下層商業(yè)網(wǎng)點,上層為民用住宅。普通住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。

設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不同

設(shè)計導(dǎo)向不同,商用房公建物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少,而普通住宅的要求較高。

生活成本不同

如按公建用途規(guī)定,其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格,所以對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚、目前。開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施。能按民用價格繳納。

落戶問題

商業(yè)性質(zhì)的房子無法遷入戶口,只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以。

另外,補充下商住兩用房的劣勢:

商住兩用房一般無法遷入戶口,這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源,子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便;

商住兩用”房生活成本高;商住兩用房的水、電和物業(yè)費用的都是商用標(biāo)準(zhǔn),遠高于住宅項目,各種稅費等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本;

所以,商住兩用房將商和住混雜在一起,名為既可“商”也可“住”,實則給雙方都帶來了很多麻煩。

合作聯(lián)系:東方地產(chǎn)dichan@em.eastday.com

標(biāo)簽: 普通住宅

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