2019年底，招商蛇口上海公司以15.5137億元的總價競得松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)SJSB0003單元11-01號地塊，成交樓板價21500元/㎡，這一樓板價已回到四年前同濟在泗涇的拿地價格，該項目后定推廣名為9號公館。

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雖然樓板價頗具競爭力，但9號公館于2022年9月正式交付后，卻因為宣傳與實際交付存在巨大的出入，引發(fā)了業(yè)主的維權(quán)潮。而根據(jù)華發(fā)上海公司的介紹，這一項目的主導(dǎo)開發(fā)是由招商蛇口上海公司負責(zé)。

項目客訴或與資金投入有關(guān)

根據(jù)招商蛇口2021年年報及2022年年報披露，公司在松江泗涇11-01地塊上開發(fā)的上述項目，原定總投資是24.46億元，但截止2022年年末是總共投入只有19.66億元，實際投入只有預(yù)算投資的80.36%。

值得一提的是，財報顯示，已經(jīng)交付項目的結(jié)算收入為25.96億元，如果以原定的24.46億元規(guī)劃進行投入，那么公司只能實現(xiàn)1億多的毛利，如果再扣除稅費和融資成本，能留給股東的利潤可能更捉襟見肘。但是，按照19.66億元的投入，那么該項目至少能實現(xiàn)6億多的毛利。

今年3月21日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（001979.SZ，簡稱“招商蛇口”）總經(jīng)理蔣鐵峰在2022年公司業(yè)績發(fā)布會上表示，未來3年要躋身“頭部5強”，并表示“五強并不僅僅是一個規(guī)模的指標(biāo)，更多的是利潤、質(zhì)量、效益、轉(zhuǎn)型、收入、品質(zhì)等多維度”。然而，?9號公館的交付，顯然給招商的質(zhì)量和品質(zhì)打上了大大的問號。

交付能力存疑

2022年房地產(chǎn)行業(yè)寒冬之際，各大房企都在以“保品質(zhì)、保交付、穩(wěn)民生”各種方式來穩(wěn)定各城市房地產(chǎn)市場，用實際行動來告訴消費者房企誠信仍在，重塑置業(yè)信心。而就在行業(yè)遇冷情況下，招商蛇口房地產(chǎn)在上海參與的項目，卻頻頻陷入業(yè)主維權(quán)風(fēng)波。根據(jù)投訴業(yè)主的所在項目來看，招商蛇口的開發(fā)的云璽、外灘璽、天匯世紀(jì)璽的業(yè)主都存在不同程度的客訴和維權(quán)。

為了弄清楚招商蛇口在各個項目截止2022年的投入情況，東方網(wǎng)地產(chǎn)頻道從財報中截取了一份部分項目的投資金額表。根據(jù)上述表格，去年一年，招商蛇口對將在2023年至2024年交付的多個項目增加的投入并不多。以招商外灘璽為例，僅增加了2億。

無獨有偶，根據(jù)去年8月信用中國網(wǎng)站公開發(fā)布的紀(jì)錄，武漢招喆漢都置業(yè)有限公司因“價格欺詐”被行政處罰，罰款5萬元。查詢股權(quán)架構(gòu)后，該項目招商蛇口擁有35%的股權(quán)。

據(jù)觀點新媒體統(tǒng)計，自2017年招商蛇口“重返上?！辈呗砸詠?，目前已然成為上海市場擴張最快的房企之一，2022年在滬銷售金額超740億元，位列當(dāng)?shù)厥袌龅谝?。如此高的銷售業(yè)績卻同時匹配了與之不相稱的產(chǎn)品交付口碑。對此，東方網(wǎng)地產(chǎn)頻道針對項目資金投入進度等疑問向招商蛇口發(fā)去溝通函，但截止發(fā)稿，未獲得招商蛇口回復(fù)。