本文來源：時(shí)代周報(bào) 作者：趙佳琪

北京市調(diào)整了預(yù)售許可證新規(guī)。

【資料圖】

2022 年 8 月 19 日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化商品住房銷售管理的通知》（以下簡稱：《通知》），主要明確了預(yù)售證許可辦理、預(yù)售資金監(jiān)管等問題。

時(shí)代周報(bào)記者查閱《通知》，發(fā)現(xiàn)有兩大亮點(diǎn)。第一個(gè)亮點(diǎn)在于——商品房項(xiàng)目最低可以按樓棟辦理預(yù)售許可證。

《通知》顯示，商品住房項(xiàng)目（含共有產(chǎn)權(quán)住房，下同）可按棟申請辦理預(yù)售許可，最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元、分套（間）申請。地下可售倉儲(chǔ)、車位等可單獨(dú)申請辦理預(yù)售許可。按預(yù)售許可范圍進(jìn)行預(yù)售資金監(jiān)管，對已納入監(jiān)管范圍的預(yù)售資金不重復(fù)監(jiān)管。

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而在此前，北京對于商品房預(yù)售許可證的規(guī)定為：一個(gè)施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)的可售住宅部分，最多可以申請辦理兩次預(yù)售許可證，但最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元申請預(yù)售許可。

調(diào)整過后的新規(guī)，則意味著北京商品房預(yù)售許可證可辦理的次數(shù)有所增加，從最多兩次變成樓棟有多少，次數(shù)就可以有多少。也就是說，假如某小區(qū)有 12 棟樓棟，即可辦理 12 次預(yù)售許可證。

針對于此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪向時(shí)代周報(bào)記者表示，在商品房預(yù)售范圍的調(diào)整上，北京在持續(xù)地優(yōu)化，本次將范圍縮小至按棟申請，放松力度相對較大，預(yù)計(jì)住房供應(yīng)節(jié)奏將會(huì)有較為明顯的加快。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜也認(rèn)為，該政策有利于調(diào)節(jié)區(qū)域市場供應(yīng)節(jié)奏，改善部分核心板塊供應(yīng)端乏力現(xiàn)象。

而 58 安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認(rèn)為，該政策的調(diào)整，有望使房企的資金回籠的速度加快。他對時(shí)代周報(bào)記者表示：" 以往有最多兩次預(yù)售許可證申請的限制，對于房企來說會(huì)仔細(xì)權(quán)衡兩次開盤的時(shí)間點(diǎn)，銷售資金的回籠也會(huì)集中在兩次開盤的時(shí)間，而本次調(diào)整之后，房企可以增加申請預(yù)售許可的次數(shù)，同時(shí)也可以起到資金更穩(wěn)定回流的效果，對于資金壓力大的房企來說更是顯得尤為重要。"

而本次新政的第二個(gè)亮點(diǎn)在于——預(yù)售許可證允許延期 6 個(gè)月。

《通知》顯示，商品住房項(xiàng)目預(yù)售許可截止日期為預(yù)售方案中確定的房屋交付日期，預(yù)售合同中約定的房屋交付日期應(yīng)與預(yù)售方案中確定的交付日期一致。預(yù)售許可確需延期的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可依法向項(xiàng)目所在區(qū)房屋行政主管部門書面提出延期申請，延期期限每次不超過 6 個(gè)月，截止日期為不動(dòng)產(chǎn)首次登記日期。

同時(shí)，開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可延期時(shí)，如項(xiàng)目尚未交付，應(yīng)提交預(yù)售許可延期申請及確保項(xiàng)目交付的書面承諾、措施等，確保預(yù)售資金專項(xiàng)用于工程建設(shè)。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，預(yù)售許可到期后，期房預(yù)售證換成現(xiàn)房銷售證，中間幾個(gè)月的辦理周期是無證狀態(tài)，正常是不允許賣房的。" 有很多因素可能造成暫停施工，這會(huì)導(dǎo)致到交付時(shí)間了，但樓房還沒達(dá)到交付條件，那么預(yù)售許可證延期，就不影響賣房了。"

在陳文靜看來，" 預(yù)售許可證延期 6 個(gè)月 " 這一條款，減少了預(yù)售和現(xiàn)售之間轉(zhuǎn)換的空窗期。

" 此舉將對項(xiàng)目存在延期交付等現(xiàn)象起到一定的緩沖作用，切實(shí)解決商品房銷售過程中的困擾與漏洞。" 關(guān)榮雪向時(shí)代周報(bào)記者表示。

此外，《通知》還對房價(jià)進(jìn)行了限制，不允許出現(xiàn) " 分批漲價(jià) " 的現(xiàn)象?！锻ㄖ凤@示，開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權(quán)時(shí)已承諾商品住房銷售價(jià)格的，申請預(yù)售許可應(yīng)按照承諾價(jià)格填報(bào) " 一房一價(jià) "；未承諾價(jià)格的，同一施工許可證批準(zhǔn)范圍內(nèi)的樓棟，后期申報(bào)預(yù)售價(jià)格不得超過前期同品質(zhì)產(chǎn)品申報(bào)預(yù)售價(jià)格。

" 這也是堅(jiān)定房住不炒，避免企業(yè)借機(jī)漲價(jià)追高的重要舉措。" 陳文靜表示。